Pour réaliser une transaction immobilière, bien de gens font appel à un professionnel de l’immobilier tel qu’une agence immobilière ou une agence de location. Celui-ci maîtrise le marché immobilier, et aide à réaliser le projet immobilier dans de bonnes conditions. Vendre sans agence peut comporter des risques et il est même conseillé de contacter plusieurs agences immobilières afin de faire jouer la concurrence. À la fin des tractations, l’agence se rémunère sous forme d’honoraires en échange à ses services. Cependant, qui du vendeur ou de l’acquéreur paye les frais d’agence immobilière ? Voici quelques informations importantes sur le paiement des honoraires d’agence.
Les conditions qui donnent droit aux frais d’agence
Pour que la commission d’agence puisse être payée, certaines conditions doivent être remplies.
La possession d’un mandat écrit
Pour prétendre à ses honoraires de négociation, l’agent immobilier possédant une carte professionnelle doit absolument détenir un mandat de vente écrit. Ce dernier peut aussi bien concerner la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, pour que le montant de la commission puisse être versé, la transaction doit se réaliser avant l’expiration dudit mandat exclusif.
La participation à la négociation de la transaction
Toujours pour obtenir la commission sur la vente, les agents immobiliers doivent participer de façon active aux différentes opérations de la mise en location ou de l’achat immobilier. Ainsi, ils doivent jouer la concurrence pour obtenir l’accord d’un acheteur afin de bien vendre une propriété.
La réalisation de l’opération
La réalisation de la vente en viager, conclue par la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire est la dernière condition qui garantit le paiement des frais d’honoraires et la rémunération des agences. Quand toute la transaction est bien menée, la commission de l’agent immobilier peut lui être versée en toute légitimité.
Les utilités des frais d’agence
Le paiement du montant des honoraires sert à couvrir certains services offerts par ces professionnels de l’immobilier.
L’estimation du bien immobilier
Passer par une agence permet d’évaluer au prix du marché la valeur du bien à vendre.
La rédaction de l’annonce
Avec le marché immobilier de plus en plus concurrentiel, la rédaction du bail et d’offre d’achat attractive permet de vite trouver un acquéreur.
Les visites du bien immobilier
Les visites sont toujours importantes dans l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier. En compagnie d’un agent immobilier, il est plus facile de trouver et d’acheter un bien qui convient le plus au besoin souhaité.
La conclusion de la vente
L’agent de négociation peut également aider dans les formalités liées à la vente des biens immobiliers. Son assistance dans la rédaction du compromis de vente, la promesse de vente, la notification du délai de rétraction de l’acheteur, la constitution du dossier et sa transmission au notaire, ainsi que d’autres formalités sont également ce que couvre le montant des frais pour l’agence en charge du traitement de votre requête.
Le paiement des frais d’agence
Le paiement des frais d’agence inclus dans les transactions immobilières peut revenir aussi bien au vendeur qu’à l’acquéreur.
Les frais d’agence à la charge du vendeur
Il est tout à fait normal que celui qui mandate une agence immobilière se charge des honoraires. D’un point de vue de prestation de service, il est bien juste que celui qui sollicite un prestataire se charge de négocier les frais. Dès lors que les frais d’agence sont à la charge du vendeur, les annonces immobilières indiquent tout simplement le prix de vente du bien mis sur le marché.
Les frais d’agence à la charge de l’acquéreur
Il est également possible que les frais de négociation soient à la charge de l’acquéreur. Dans ce cas, les honoraires des agences seront considérés comme une charge du locataire. Ainsi, dans l’annonce, le vendeur inclut les frais d’agence clairement en pourcentage de commission de la vente immobilière.
Les frais d’agence partagés entre acquéreur et vendeur
Le partage des honoraires entre le vendeur et l’acquéreur est également une option pour payer les frais d’agence. Pour ce choix, le partage se fait de moitié pour le vendeur et l’acheteur. Bien que cette pratique soit légale, elle détourne l’esprit de la loi, car l’acheteur pourrait croire que l’agence n’encaisse que la moitié alors que toute la commission sur les ventes lui revient.
Calcul des frais d’agence immobilière
Les frais d’agences immobilières sont librement calculés, taxes comprises à un taux de 20 %. Le barème qu’appliquent ces professionnels est généralement exprimé en pourcentage du prix de la propriété mise en vente après un état des lieux.
Principes de calcul des honoraires d’agence
Il est avantageux pour l’acquéreur de bénéficier du calcul des frais de notaire et d’agence. Néanmoins, il lui est impossible de modifier ces honoraires des agents au risque d’être puni par la loi.
En cas de paiement par le vendeur
Pour un prix de vente affiché à 200 000 euros, le calcul des frais d’agence se fera comme suit :
200 000 x 8 % = 16 000 €
200 000 + 16 000 = 216 000 € (prix global de vente)
En cas de paiement par l’acquéreur
Pour une estimation immobilière à 200 000 euros, le calcul des frais d’agence se fera comme suit :
185 000 x 8 % = 14 800 €
185 000 + 14 800 + 15 000 = 214 800 € (prix de vente)
Ces exemples permettent de constater que les frais de notaires sont moindres quand les honoraires sont à la charge de l’acheteur.